fREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Our FAQ section should provide you with some of the most commonly asked questions. If you do not find something you looking please get in touch.
个人信用品质(Character)
银行会考察：
你工作是否稳定？ 你居住地是否持续固定，是否频繁搬家？ 你以前都申请过哪些贷款？ 是否准时偿付贷款？
你工作是否稳定？ 你居住地是否持续固定，是否频繁搬家？ 你以前都申请过哪些贷款？ 是否准时偿付贷款？
净资产 (Capital) （你的存款，资产或房产净值）
资产多表明你能存款，也就是说你不付月供的几率比较低。银行会更偏向有着大笔存款或资产的贷款申请人。如果你有20%（80%贷款价值比率）以上的存款或资产，那么你贷款成功的几率就相对会高一些。
而一旦LVR（贷款价值比率）超过80%， 你很大可能需要购买贷款保险，贷款就会相对难一些，因为对于银行来说，这意味着风险。
而一旦LVR（贷款价值比率）超过80%， 你很大可能需要购买贷款保险，贷款就会相对难一些，因为对于银行来说，这意味着风险。
还款能力（capacity）（你能偿还多少债务？）
如果你是公司雇员，你需要提供：
最近的两份工资单 雇佣合同方或雇主公函 上一财年的税单group certificate 上一财年的退税记录Notice of Assessment或Tax Return纳税记录
如果你是自雇人士，你需要提供：
过去两年的个人和公司纳税记录 至少一年的退税记录Notice of Assessment
无论你是雇员还是自雇，银行（贷款机构）还要求你提供：
各项投资收入证明，如存款、股份和房租的收入证明 日常生活开销（吃、穿杂项开支、房租或房贷月供、水电账单）、个人贷款和信用卡等详情
根据上面各项资料，银行（贷款机构）将算出你的月收入和开支，判断你的还款能力。
最近的两份工资单 雇佣合同方或雇主公函 上一财年的税单group certificate 上一财年的退税记录Notice of Assessment或Tax Return纳税记录
如果你是自雇人士，你需要提供：
过去两年的个人和公司纳税记录 至少一年的退税记录Notice of Assessment
无论你是雇员还是自雇，银行（贷款机构）还要求你提供：
各项投资收入证明，如存款、股份和房租的收入证明 日常生活开销（吃、穿杂项开支、房租或房贷月供、水电账单）、个人贷款和信用卡等详情
根据上面各项资料，银行（贷款机构）将算出你的月收入和开支，判断你的还款能力。
如何提高你的还款能力
1) 注销不必要的信用卡或减少无用的信用卡额度 。
2) 重组债务
3) 找熟悉银行规定的房贷专家来帮你申请贷款。
抵押品（Collateral ）贷款抵押或担保
贷款担保或抵押品，指的是你准备购买的房屋。银行关心的是当你不能偿还贷款时，银行需要转卖房子时，你的房子能不能卖个好价钱。
对于房产抵押品的优劣，银行的规定也是各有不同。
对于房产抵押品的优劣，银行的规定也是各有不同。